登場人物と、誰が何を決めるか
12話すべて同じ会社・同じ建物・同じ人物で進みます。動画で「理事長」「監事」「組合員」が出てきたら、このページの人のことです。
ひだまり船橋マンションの数字
| 戸数 | 24戸（各階4戸×6階） |
|---|---|
| 区分所有者 | 24人（1戸1人で数える。空室1戸は相続で持ち主が未確定） |
| 組合員 | 24人 ＝ 区分所有者と同じ人。区分所有者になった瞬間に自動で組合員（区分所有法3条、規約30条）。脱退できない |
| 賃借人 | 6戸が賃貸中。賃借人は「占有者」で、組合員ではない |
| 理事 | 5人（理事長 佐藤・副理事長 田中・会計担当理事 鈴木・木村・小林）。人数は法律ではなく規約で決める（標準管理規約35条は空欄。目安は10〜15戸に1人、最低3人程度）。総会で組合員の中から選ぶ（35条2項） |
| 監事 | 1人（高橋）。理事ではない。総会で選ぶ |
| 理事長 | 理事の中から理事会で選ぶ（規約35条3項）。区分所有法上の「管理者」（規約38条2項） |
| 理事会 | 理事5人の会議。監事は出席して意見を言うが票はない。半数以上の出席で開き、出席理事の過半数で決める（規約53条） |
| 総会 | 組合員24人の会議。年1回（5月）＋臨時。組合員の議決権は1戸1票（規約46条） |
| 管理会社（ドアーズ管理） | 組合員でも役員でもない。総会・理事会で決まったことを実行する受託者 |
ドアーズ管理（私たち・実行役）
会社で唯一の主任者。重要事項説明・契約書の記名・管理事務報告をする人。決めるのは組合、実行するのがツバサ。
見積と契約案を持って理事会に行く。明るくテキパキ。ヒヤリ（やりすぎ）役になることが多い。
理事会の同席・現地対応・書類の下書き。視聴者と同じ目線で「なんで？」と聞く役。
ひだまり船橋マンション 管理組合の役員（理事5人＋監事1人）
理事長＝区分所有法の「管理者」。理事の代表で1人だけ。組合を代表して契約を結び、総会・理事会を招集する。保管口座の印鑑を持つ。
理事長を補佐し、理事長に事故があれば職務を代理する（規約39条）。理事の1人。
収支・出納を担当する理事。設備会社の社長で、自分の会社に発注しようとして利益相反（規約37条の2）の場面になる。
役なしの理事。理事会で1票を持つ。
役なしの理事。理事会で1票を持つ。
理事ではない。理事会の業務と財産を監査し、総会に報告する。理事会に出席して意見を言えるが票はない（規約41条）。
住人（区分所有者＝組合員、と、賃借人）
第7話の漏水の出所。区分所有者は買った瞬間に自動で組合員になる（区分所有法3条・規約30条）。
第7話の漏水の被害者（601号室の真下）。
第2話で滞納が3か月から6か月に。第8話で部屋を売り、滞納は買主に承継される。
部屋を借りている人。規約の使い方のルールは守る義務があるが（区分所有法46条2項）、総会の議決権はない。第7話の騒音の苦情。
第8話。空室1戸の持ち主が亡くなり、滞納管理費と部屋を相続する。
第8話。402号室の新しい借り手。
一般の組合員（総会に来る人たち）
総会で議決権1票。第6話の窓ガラスの相談、第12話の総会で発言。
総会で議決権1票。
専有部分を夫婦で共有していても、議決権を使えるのは1人（区分所有法40条）。
総会で議決権1票。
住んでいなくても組合員。管理費を払い、総会の議決権を持つ。
6戸ある賃貸のうちの1戸。組合員ではない。
外の人
第1話で通帳・印鑑・鍵・書類を引き継ぐ。
第8話。402号室の売買を仲介し、重要事項調査報告書を求めてくる。
組合が発注し、ドアーズが調整する。
管理業者の登録（第9話）、管理計画認定（第12話）。
第8話。前の持ち主（渡辺）の滞納も引き継ぐ（区分所有法8条）。
誰が・どの会議で・何を決めるか
- 規約の変更（組合員数と議決権の各4分の3・規約47条3項）
- 役員（理事・監事）の選任・解任（48条二号）
- 予算・決算の承認（48条三・四号）
- 大規模修繕の実施、借入れ、修繕積立金の取崩し（48条十号）
- 管理委託契約の締結・変更（48条十五号）
- 義務違反者への訴訟提起（区分所有法57〜60条。58条以降は各4分の3）
- 理事長・副理事長・会計担当理事を理事の中から選ぶ（35条3項）
- 総会に出す議案・予算案・決算案を作る（54条一〜三号）
- 滞納者への法的措置（支払督促・少額訴訟）の決定（60条4項）
- 専有部分の修繕の承認（17条）、規約違反者への勧告・警告（67条）
- 災害時の緊急修繕（54条2項）
- 補欠役員の選任（規約に定めがあれば・コメント36条関係④）
- 総会・理事会の招集（42条・52条）
- 決まったことの実行、契約書への記名押印
- 保存行為（共用部分の応急修理など）
- 規約・議事録・帳簿の保管と閲覧対応（32条、49条）
- 未納管理費の請求（60条）
- 理事会の業務・財産の監査、総会での報告（41条1項）
- 理事会に出席して意見を言う（41条4項）
- 不正があれば理事長に理事会招集を求め、応じなければ自分で招集（41条5・6項）
- 必要なら臨時総会を招集（41条3項）
- 総会で議決権を使う（本人・代理人・書面・電磁的方法）
- 管理費・修繕積立金を払う（25条）
- 規約と使用細則を守る
- 総会の招集を請求できる（5分の1以上・44条）
- 専有部分の使い方について規約を守る（区分所有法46条2項、規約19条）
- 利害関係があれば総会で意見を言える。議決権はない（区分所有法44条）
- 出納・会計・督促（期間内）・管理事務報告（適正化法77条）
- 重要事項説明・契約書の交付（72条・73条）
- 理事会・総会の準備と同席、議事録案の作成
- 点検・修繕の手配と業者の調整（工事はしない）
- 交渉・裁判の代理はできない（弁護士法72条）
条文番号は標準管理規約（単棟型）。区分所有法のものはそう書いています。
出てきても驚かないリスト（この講座には出ないが、試験や他のマンションで見る）
| 専門委員会（規約55条） | 大規模修繕などのために理事会が作る検討チーム。役員ではなく、決める権限もない。 |
|---|---|
| 外部専門家の役員（規約35条4項） | 規約で決めれば、組合員でない人（マンション管理士など）を理事や監事にできる。 |
| 管理者（第三者管理方式） | 理事長の代わりに管理会社などを区分所有法の「管理者」にする方式。第9話。理事会を置かない形もある。 |
| 団地の場合 | 棟ごとの理事会と団地全体の理事会がある。この講座では扱わない。 |