動画講座

第0話はじめに5分07秒

• この講座の使い方と、12話の地図が分かる。

問題なし（コース紹介）

第1話受託前〜契約・引き継ぎ15分42秒

• 管理会社が組合と契約するまでに「誰に・何を・いつ・どの書類で」やるかを、6ステップの順番どおりに言える。
• 「重要事項説明」が何のためにあり、新規と更新でどう違うかを、理由から言える。
• 組合のお金の預かり方（収納口座・保管口座・印鑑）を、「なぜそう決まったか」から言える。

必修15問（全91問）

第2話毎月のお金18分51秒

• 管理費が住人の口座を出てから業者に払われるまでの「お金の通り道」を、口座名と期限つきで言える。
• 分別管理のイ・ロ・ハ方式の違いと、共通ルール（保管口座は組合名義、印鑑は管理会社が持てない）を理由から言える。
• 滞納が出たとき、何か月目に何をし、法律上どこまでできるか（時効5年・先取特権・遅延損害金）を言える。

必修15問（全71問）

第3話会計19分27秒

• 収支報告書と貸借対照表が何を表し、どこがつながっているかを言える。
• 発生主義の4つの型（未収金・前受金・未払金・前払金）の仕訳を、月をまたぐ例で書ける。
• 管理費会計と修繕積立金会計を分ける理由と、予算の役割を言える。

必修15問（全69問）

第4話理事会19分01秒

• 理事会で決めていいこと・決められないこと（総会に上げること）を分けて言える。
• 理事会の開き方（招集・定足数・決議・議事録）を標準管理規約に沿って言える。
• 理事長が1人でできること、理事会の承認が要ること、利益相反の扱いを言える。

必修15問（全67問）

第5話総会21分37秒

• 総会の準備から議事録までを、日付（2週間前）と書類つきで、順番どおりに言える。
• 決議の段階と、2026年4月1日の改正で「出席者ベース」になった範囲を、条文の言葉で言える。
• 規約の設定・変更、書面による決議、議決権の数え方（区分所有者の数と議決権の数）を言える。

必修15問（全66問）

第6話専有と共用18分49秒

• 窓・玄関扉・バルコニー・配管・給湯器が、専有部分か共用部分か専用使用部分かを、理由をつけて言える。
• 共用部分の持分・費用負担と、保存／管理／変更の3つの段階と、それぞれに必要な決議要件を言える。
• 「バルコニーに物置を置きたい」「専有部分の配管を替えたい」という2つの相談に、規約の条文を示して答えられる。

必修15問（全61問）

第7話トラブル19分17秒

• 上階からの漏水で、原因が専有部分か共用部分かによって、責任を負う人と費用の出どころがどう変わるかを言える。
• 迷惑行為への対応が、注意から勧告、訴訟、競売へと段を上がること、その各段に必要な決議と手続を言える。
• 民法の不法行為・工作物責任・受忍限度を、マンションの場面に当てはめて言える。

必修15問（全69問）

第8話持ち主が変わる22分19秒

• 部屋が売られたとき、前の持ち主の滞納を買主に請求できる根拠（特定承継人・区分所有法8条）と、請求までの手順を言える。
• 持ち主が亡くなったとき、誰が相続人になり、どの割合で管理費を負うのか、相続放棄されたら組合は何をするのかを言える。
• 賃借人（占有者）に管理規約が及ぶ範囲と、賃貸借の基本を言える。

必修15問（全62問）

第9話管理事務の報告と主任者の義務20分30秒

• 年に一度の管理事務報告を「誰が・誰に・何を・どうやって」行うか、書類名と条文つきで言える。
• 管理業者の登録と、管理業務主任者の登録・主任者証を、期間・金額・人数の数字つきで言える。
• 管理業者の禁止行為と監督処分、そして77条の2の利益相反の事前説明（令和8年4月1日施行）を言える。

必修15問（全62問）

第10話建物と設備23分11秒

• RC造の劣化（ひび割れ・鉄筋露出・中性化）と、新耐震＝1981年6月1日が何を分けているかを言える。
• 給水方式3つ（直結直圧・直結増圧・受水槽）と、排水のトラップ・通気管が何のためにあるかを言える。
• 電気（単相3線式・借室電気室）とエレベーター保守（フルメンテナンス／POG）の違いを、お金の面から言える。

必修15問（全60問）

第11話法定点検19分22秒

• 消防設備・建築設備・昇降機・貯水槽について、点検の周期・報告の周期・報告先を表の形で言える。
• 「点検」と「報告」が別のもので、消防設備は点検が年2回・報告が3年に1回だと言える。
• 資格者でなければできない点検と、管理員でもできる日常点検の線引きを、資格者の名前まで含めて言える。

必修15問（全67問）

第12話大規模修繕19分56秒

• 大規模修繕の流れ（診断→計画→設計→相見積→総会→工事→監理）と各段階の書類を言える。
• 長期修繕計画（30年以上・大規模修繕2回以上・5年程度ごとに見直し）と修繕積立金（均等積立方式が基本・目安額・段階増額の0.6/1.1）のガイドラインを言える。
• 修繕の決議要件（管理か変更か）、積立金不足時の借入れ、管理計画認定制度を条文から言える。

必修15問（全65問）

番外12話に入らない過去問

• 民法・宅建業法・賃貸住宅管理業法・個人情報保護法・品確法・統計。毎年7〜8問。

公式過去問29問