トラブル

マンションにおける不法行為責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、適切なものはいくつあるか。 ア　マンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業務の執行について第三者に損害を加えたときは、当該管理員個人に不法行為が成立しなくても、使用者責任を負う場合がある。 イ　マンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業務の執行について第三者に損害を加えた場合、使用者責任に基づいて当該第三者に対してその賠償をしたときでも、当該管理員に対して求償権を行使することは認められない。 ウ　マンションの専有部分にある浴室から水漏れが発生し、階下の区分所有者に損害が生じた場合、当該専有部分に居住する区分所有者は、その損害を賠償する責任を負うが、水漏れの原因が施工会社の責任によるときは、当該施工会社に対して求償権を行使することができる。 エ　マンションの共用部分の修繕工事を請け負った施工会社が、その工事について第三者に損害を加えた場合に、注文者である当該マンションの管理組合は、注文又は指図について過失がない限り、損害を賠償する責任を負わない。

次の記述のうち、判例によれば、適切なものはいくつあるか。 ア　区分所有者の団体のみが共用部分から生ずる利益を収取する旨を集会で決議し、又は規約で定めた場合には、各区分所有者は、その持分割合に相当する利益についての返還を請求することはできない。 イ　区分所有者の集会で複数の理事を選任し、理事長は理事会で理事の互選で選任する旨を規約で定めた場合には、理事の職は維持しつつ、理事長の職を解くことについて、理事会の決議で決することができる。 ウ　建物の建築に携わる設計者、施工者及び工事監理者は、建物の建築に当たり、契約関係にない居住者を含む建物利用者、隣人、通行人等に対する関係でも、当該建物の建物としての基本的な安全性が欠けることのないように配慮すべき注意義務を負う。 エ　管理組合の業務を分担することが一般的に困難な不在組合員に対し一定の金銭負担を求めることは、規約の変更に必要性及び合理性があり、不在組合員の受ける不利益の程度を比較衡量して一定の金銭負担に相当性のある場合には、受忍限度を超えるとまではいうことはできない。

管理規約違反行為、使用細則違反行為又は義務違反行為に関する次の記述のうち、区分所有法及び標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。 ア　管理規約上ペットの飼育が禁止されているマンションにおいて、住戸の賃借人がペットを飼育している場合、理事長は、理事会の決議を経て、賃貸人である区分所有者に対して警告をすることはできるが、当該賃借人に対して警告をすることはできない。 イ　区分所有者が、専有部分の使用細則に違反して、常習的に深夜に大音量でピアノの演奏をしていることから、当該行為の差止めを求めて訴訟を提起する場合には、総会の決議を経る必要がある。 ウ　区分所有者が共用部分の破壊行為を繰り返すなどして他の区分所有者の共同の利益に反する行為を行い、他の区分所有者の共同生活上の障害が著しいことから、訴えをもって当該区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求する旨の集会の決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えなければならない。 エ　区分所有者に対し、管理規約違反行為の差止めを求める訴訟を提起する場合は、理事長は当該区分所有者に対して違約金としての弁護士費用を請求することができる。

区分所有者による専有部分の管理が不適当であることによって他人の権利又は法律上保護される利益が侵害され、又は侵害されるおそれがある場合に、裁判所が管理人による管理を命ずる制度として、最も適切なものはどれか。

専有部分の占有者等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。 1. 総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居しているペットの飼い主である甥を代理人として議決権を行使させた。 2. 管理費等相当額を家賃に含めて支払っている賃借人は、管理費等の値上げが総会の議題となっている場合でも、利害関係人として管理組合の会計帳簿の閲覧請求をすることができない。 3. 水漏れ事故により、他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがあることから、理事長が調査をするために専有部分への立入りを請求しても、賃借人は、賃貸人である区分所有者の承諾がない限り当該専有部分への立入りを拒むことができる。 4. 区分所有者は、専有部分を第三者に賃貸する場合には、規約及び使用細則に定める事項を賃借人に遵守させる旨を誓約する書面を管理組合に提出しなければならない。

マンションにおける平穏な居住環境の維持を目的として、暴力団員への専有部分の貸与を禁止する場合等における次の記述のうち、区分所有法の規定、標準管理規約及び判例によれば、最も不適切なものはどれか。 1. 組合員が、その専有部分を賃貸する場合、契約の相手方が暴力団員でないこと及び契約後に暴力団員にならないことを確約することを、当該賃貸借契約に定めなければならない。 2. 組合員が、その専有部分を賃貸する場合、契約の相手方が暴力団員であることが判明したときには、管理組合は、相当の期間を定めた催告後、区分所有者に代理して解約権を行使することができることを、当該賃貸借契約に定めなければならない。 3. 組合員が所有する専有部分を暴力団組長に賃貸した場合、常時暴力団員が出入りするなど、居住者の日常生活に著しい障害を与えているときは、管理組合の管理者又は集会において指定された区分所有者は、区分所有法第60条に基づき、当該専有部分の占有者に弁明の機会を与え、当該賃貸借契約の解除及び専有部分の引渡しを請求することができる。 4. 暴力団員である者又は暴力団員でなくなった日から5年を経過しない者は、管理組合の役員となることができない。

マンションに関する次の記述のうち、最高裁判所の判決によれば、適切なものはいくつあるか。 ア　管理人室と管理事務室が一体として利用することが予定され両室を機能的に分離することができない場合には、管理人室には構造上の独立性があるとしても利用上の独立性はないというべきであるから、管理人室は、区分所有権の目的とはならない。 イ　各住戸（専有部分）からの専用排水管（枝管）は、その構造や設置場所いかんにかかわらず、専有部分に属しない建物の附属物であるから、同排水管に起因する水漏れ事故による損害の賠償は、管理組合がその責任を負う。 ウ　管理組合法人の規約において、理事に事故があり、理事会に出席できないときは、その配偶者又は一親等内の親族に限り、これを代理出席させることができる旨を定めることは認められず、当該規約は無効である。 エ　管理者が共用部分の管理を行い、特定の区分所有者に当該共用部分を使用させることができる旨の規約の定めがある場合においても、各区分所有者は、当該特定の区分所有者に対し、共用部分の自己の持分割合相当額につき不当利得返還請求権を行使することができる。

次の記述のうち、判例によれば、正しいものの組合せはどれか。 ア　甲マンションにおいて、これまでにペットの飼育に関する規約がなかった場合に、盲導犬等を除いて犬や猫などのペットの飼育を禁止する旨の規約を設定することは、その飼育による実害の発生又はその発生の蓋然性がないときでも許される。 イ　乙マンションの区分所有者が、業務執行に当たっている管理組合の役員らをひぼう中傷等することによって管理組合の業務の遂行や運営に支障を生じさせた場合には、区分所有法に定める「区分所有者の共同の利益に反する行為」に該当する余地がある。 ウ　丙マンションの建物内の倉庫部分について、構造上及び利用上の独立性があっても、当該倉庫部分の一部に他の区分所有者のための共用設備が設置されている場合には、当該倉庫部分が専有部分となる余地はない。 エ　丁建物について、区分所有建物である旨の登記が可能であるにもかかわらず、区分所有建物ではない1棟の建物としての登記がなされた場合には、丁建物は「区分所有建物ではない建物」とみなされるので、その後、これにつき区分所有建物である旨の登記をすることはできない。

次の記述のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 1. 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者（以下、本問において「占有者」という。）は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して意見を述べることができるが、この占有者に区分所有者の同居の親族は含まれない。 2. 会議の目的たる事項につき利害関係を有する占有者がいる場合には、集会を招集する者は、各区分所有者へ招集の通知を発した後遅滞なく、集会の日時、場所及び会議の目的たる事項を建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。 3. 専有部分の占有者が、区分所有法第6条第1項に規定する建物の保存に有害な行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、当該専有部分の区分所有者以外の区分所有者の全員又は管理組合法人は、その行為を停止し、その行為の結果を除去し、又はその行為を予防するため必要な措置を執ることを請求することができる。 4. 区分所有法第60条に基づく、占有者に対する引渡し請求をする場合には、当該占有者が占有する専有部分の貸主である区分所有者と借主である占有者の双方に、あらかじめ集会で弁明する機会を与えなければならない。

標準管理規約67条の4・67条の5の内容として、最も適切なものはどれか。

次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。 1. マンション管理業者は、地震の発生により、管理組合のために、緊急に行う必要がある業務で、管理組合の承認を受ける時間的な余裕がないものについて、管理組合の承認を受けないで実施した場合においては、速やかに、書面をもって、その業務の内容及びその実施に要した費用の額を管理組合に通知しなければならない。 2. 管理組合は、マンション管理業者が火災の発生により、緊急に行う必要がある業務を遂行する上でやむを得ず支出した費用であれば、その発生原因が当該マンション管理業者の責めによるものであったとしても、当該マンション管理業者に対して、その費用を速やかに支払わなければならない。 3. マンション管理業者は、漏水の発生により、管理組合のために緊急に行う必要がある場合、専有部分等に立ち入ることができるが、この場合において、マンション管理業者は、管理組合及びマンション管理業者が立ち入った専有部分等に係る組合員等に対し、事後速やかに、報告をしなければならない。 4. マンション管理業者は、マンション管理業者の責めによらない火災の発生により、管理組合又は管理組合の組合員等が損害を受けたときは、その損害を賠償する責任を負わない。

前問の場面で、ペットを飼育しているのが区分所有者本人ではなく賃借人であった場合、理事長は賃借人本人に直接、注意・勧告をすることができない。

共用の縦管の破損による漏水事故で、管理組合が施設賠償責任特約に基づき保険金を請求する場合、次のうち適切なものはどれか。

マンションの分譲業者が、区分所有者に対して、建物の専有部分の区分所有権、共用部分の共有持分及び敷地の共有持分を分譲したが、一部の区分所有者に対しては、それらとともに敷地の駐車場の専用使用権を分譲した。この場合において専用使用権及び専用使用料に関する次の記述のうち、最高裁判所の判決によれば、適切なものの組合せはどれか。 ア　駐車場の専用使用権は、区分所有者全員の共有に属するマンション敷地の使用に関する事項ではなく、専用使用権を有する区分所有者のみに関する事項であるから、区分所有者全員の規約及び集会決議による団体的規制に服すべき事項ではない。 イ　規約の設定、変更等をもって、一部の区分所有者の権利を変更するときには、その承諾を得なければならないから、当該駐車場の専用使用権者の承諾を得ないで当該駐車場の使用料を増額することはできない。 ウ　規約の設定、変更等をもって、一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときには、その承諾を得なければならないが、ここでの「特別の影響を及ぼすべきとき」とは、一部の区分所有者の受ける不利益がその区分所有者の受忍限度を超えると認められる場合をいう。 エ　規約の設定、変更等をもって、増額された駐車場の使用料が、増額の必要性及び合理性が認められ、かつ、当該区分所有関係において社会通念上相当な額であると認められる場合には、専用使用権者は、当該駐車場の使用料の増額を受忍すべきである。

管理者でない区分所有者Aが、単独で行使できる裁判上の請求に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、請求が認められないものの組み合わせはどれか。ただし、規約又は集会の決議による請求権者や請求方法についての定めはないものとする。 ア　区分所有者Bが、自らが所有する住戸の共用廊下側の窓を改造して出入口を作っていたところ、管理者が黙認し、放置状態にあるので、共用部分の共有持分権に基づく保存行為として、同改造部分の原状回復を請求すること イ　マンション管理業者がずさんな管理を続けているところ、管理者が黙認し、放置状態にあるので、管理委託契約の準共有持分権に基づく保存行為として、当該管理業者との契約の解除を請求すること ウ　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるので、管理者の解任を請求すること エ　区分所有者Cが、自ら専有部分を暴力団事務所として利用し、他の方法によってはその障害を除去することが困難であるため、当該専有部分の競売を請求すること

502号室の天井から漏水があったが、現地調査でも602号室内・共用縦管のいずれが原因か特定できなかった。この場合の取り扱いとして最も適切なものはどれか。

602号室を賃借している賃借人の不注意（浴槽の水を出しっぱなしにした等）により漏水し、下階に損害が生じた。責任について最も適切なものはどれか。

漏水事故における保険の扱いについて、次のうち最も適切なものはどれか。

区分所有法6条3項の内容として、最も適切なものはどれか。

実務上、迷惑行為への対応で記録（日時・内容・写真・申出人）を残すことが重要とされる理由として、最も適切なものはどれか。

管理不全専有部分管理人の権限について、最も適切なものはどれか。

標準管理委託契約書12条1項の「有害行為の中止要求」の内容として、最も適切なものはどれか。

「602号室から漏水があり、原因は602号室内の洗濯機ホースの外れであった。502号室が被害を受けた。」この場面で、502号室の区分所有者が損害賠償を請求できる相手として、最も適切なものはどれか。

602号室の洗濯機の給水ホースが外れて漏水し、下の502号室の天井・壁紙が損傷した。この場合の損害賠償責任について、次のうち最も適切なものはどれか。

専有部分内の給湯器の設置・保存に瑕疵があり漏水が生じ、階下に損害が生じた。この専有部分に居住する区分所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしていたときは、一切の責任を負わない。

浴室のシャワーホースの劣化による漏水は、専有部分内の設備が原因なので、管理組合のマンション総合保険（共用部分）ではなく、当該区分所有者の個人賠償責任保険で対応するのが実務の型である。

パイプスペース内を縦に通る共用の排水本管が破損して漏水し、複数戸に被害が生じた。この場合の損害賠償責任について、最も適切なものはどれか。

共用の縦管からの漏水で被害を受けた区分所有者は、原因が共用部分にあると判明した場合、専用使用権者ではなく管理組合に対して損害賠償を請求すべきである。

区分所有法9条の推定規定は、共用部分に原因があることが後に判明した場合には反証によって覆すことができない絶対的なものである。

民法717条の工作物責任の構造について、次のうち最も適切なものはどれか。

工作物の占有者は、必要な注意をしていたことを証明できれば免責されるが、所有者は同様の証明をしても免責されない。

賃借人の過失による漏水事故について、賃貸人である区分所有者は、賃貸借契約の当事者であることのみを理由に、被害者に対して当然に使用者責任（民法715条）を負う。

標準管理規約24条は、区分所有者が、共用部分等について管理組合が損害保険契約を締結することを承認する旨を定めている。

区分所有法6条1項が禁止する行為として、最も適切なものはどれか。

区分所有法6条1項の「共同の利益に反する行為」に該当するかどうかは、専ら物理的な被害の有無のみによって判断され、精神的・運営上の支障は考慮されない。

賃借人（占有者）が共同の利益に反する行為をした場合には、区分所有法57条から60条までの措置の対象にはならない。

判例上、区分所有法6条1項の「共同の利益に反する行為」に該当する余地があるとされたものとして、最も適切な組み合わせはどれか。

常習的に深夜に大音量で騒音を発生させる行為は、区分所有法6条1項の「共同の利益に反する行為」に該当し得る。

ペットの飼育を一律に禁止する規約を新たに設定することは、実害の発生やその発生の蓋然性がなければ認められない。

マンションの騒音問題における「受忍限度」の考え方について、最も適切なものはどれか。

民法209条以下の相隣関係の規定は、隣地の使用について、必要な範囲内で使用でき、住家については居住者の承諾が必要である旨などを定めている。

区分所有法57条に基づく行為の停止等の請求を訴訟によって行う場合の決議要件として、最も適切なものはどれか。

区分所有法57条に基づく行為の停止等の請求訴訟を提起するにあたり、あらかじめ当該区分所有者に弁明する機会を与えなければならない。

区分所有法57条3項の規定として、最も適切なものはどれか。

区分所有法58条（専有部分の使用禁止請求）の決議要件について、2026年4月1日施行の改正後の規定として、最も適切なものはどれか。

区分所有法58条に基づき専有部分の使用禁止を決議する場合、あらかじめ当該区分所有者に弁明する機会を与えなければならない。

区分所有法58条1項の使用禁止請求ができるのはどのような場合か、最も適切なものはどれか。

区分所有法59条の競売請求について、決議要件・弁明の機会の扱いとして、最も適切なものはどれか。

区分所有法59条に基づく競売の申立ては、判決が確定した日から6か月を経過したときはすることができない。

区分所有法59条4項の内容として、最も適切なものはどれか。

区分所有法60条に基づく占有者に対する引渡し請求において、あらかじめ弁明の機会を与えるべき相手として、最も適切なものはどれか。

区分所有法60条に基づく引渡し請求の効果として、最も適切なものはどれか。

区分所有法60条3項の内容として、最も適切なものはどれか。

迷惑行為への対応は、必ず57条→58条→59条→60条の順に段階を経なければならず、各条の要件を満たしていても段を飛ばして58条や59条を直接使うことはできない。

使用細則に違反する行為の差止めを求める訴訟を提起する場合、標準管理規約によれば必要な決議として、最も適切なものはどれか。

区分所有法57条2項に基づく行為の停止等の請求訴訟を提起する場合、標準管理規約上どの機関の決議事項とされているか、最も適切なものはどれか。

次の記述のうち、誤っているものはどれか。

次の記述のうち、誤っているものはどれか。

区分所有者の所在を知ることができない専有部分について、裁判所が管理人による管理を命ずる処分をする制度として、最も適切なものはどれか。

管理不全専有部分管理人が、保存行為及び性質を変えない範囲の利用・改良行為を超える行為をするには、裁判所の許可を要する。

標準管理委託契約書9条1項に定める緊急時の業務の事由として、最も適切な組み合わせはどれか。

マンション管理業者が、漏水の発生により、管理組合の承認を受ける時間的余裕がなく専有部分等に立ち入った場合、標準管理委託契約書14条3項によれば、次のうち最も適切なものはどれか。

マンション管理業者の責めによる火災の発生により、管理組合が損害を受けた場合、標準管理委託契約書19条により管理業者は免責される。

迷惑行為・事故対応の実務において記録すべき事項として、最も適切な組み合わせはどれか。

前問の場面で、602号室の区分所有者が損害を賠償した後、漏水の原因がホースの製造上の欠陥（施工会社の責任）にあったことが判明した場合、次のうち最も適切なものはどれか。

「ペット飼育禁止の規約に違反する住人がいる。組合が取り得る手段を軽い順に並べたとき、最も適切なものはどれか。」

「暴力団員が専有部分を賃借して居住しており、常時暴力団員が出入りするなど居住者の日常生活に著しい障害を与えている。」区分所有法60条に基づく引渡し請求の要件として、最も適切なものはどれか。

前問の場面で、賃貸借契約の相手方が契約後に暴力団員であることが判明した場合、標準管理規約19条の2によれば、区分所有者は相当の期間を定めた催告を経なければ契約を解約できない。

以下のア〜ウの記述は、最高裁判所の判決又は決定の一部に若干の修正をしたものであるが、（a）〜（c）に入る用語の組み合わせとして、正しいものはどれか。 ア　区分所有法第59条第1項の競売の請求は、特定の区分所有者が、（a）に反する行為をし、又はその行為をするおそれがあることを原因として認められるものである。 イ　区分所有法第31条第1項の「（b）を及ぼすべきとき」とは、規約の設定、変更等の必要性及び合理性とこれによって一部の区分所有者が受ける不利益とを比較衡量し、当該区分所有関係の実態に照らして、その不利益が区分所有者の受忍すべき限度を超えると認められる場合をいうものと解される。 ウ　本件専有部分にある排水管は、その構造及び設置場所に照らし、専有部分に属しない（c）に当たり、かつ、区分所有者全員の共用部分に当たると解するのが相当である。

次の記述のうち、判例によれば、適切なものはいくつあるか。ア区分所有者の団体のみが共用部分から生ずる利益を収取する旨を集会で決議し、又は規約で定めた場合には、各区分所有者は、その持分割合に相当する利益についての返還を請求することはできない。イ区分所有者の集会で複数の理事を選任し、理事長は理事会で理事の互選で選任する旨を規約で定めた場合には、理事の職は維持しつつ、理事長の職を解くことについて、理事会の決議で決することができる。ウ建物の建築に携わる設計者、施工者及び工事監理者は、建物の建築に当たり、契約関係にない居住者を含む建物利用者、隣人、通行人等に対する関係でも、当該建物の建物としての基本的な安全性が欠けることのないように配慮すべき注意義務を負う。エ管理組合の業務を分担することが一般的に困難な不在組合員に対し一定の金銭負担を求めることは、規約の変更に必要性及び合理性があり、不在組合員の受ける不利益の程度を比較衡量して一定の金銭負担に相当性のある場合には、受忍限度を超えるとまではいうことはできない。

次の記述のうち、地震保険に関する法律によれば、適切なものの組合せはどれか。ア地震保険契約は、居住の用に供する建物又は生活用動産のみを保険の目的とする。イ地震保険契約は、特定の損害保険契約に附帯して締結する必要がある。ウ地震保険契約は、地震による津波を間接の原因とする流失による損害は、てん補の対象としない。エ地震保険契約では、保険の対象である居住用建物が全損になったときに保険金が支払われ、一部損では保険金は支払われない。

マンションにおける不法行為責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、適切なものはいくつあるか。アマンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業務の執行について第三者に損害を加えたときは、当該管理員個人に不法行為が成立しなくても、使用者責任を負う場合がある。イマンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業務の執行について第三者に損害を加えた場合、使用者責任に基づいて当該第三者に対してその賠償をしたときでも、当該管理員に対して求償権を行使することは認められない。ウマンションの専有部分にある浴室から水漏れが発生し、階下の区分所有者に損害が生じた場合、当該専有部分に居住する区分所有者は、その損害を賠償する責任を負うが、水漏れの原因が施工会社の責任によるときは、当該施工会社に対して求償権を行使することができる。エマンションの共用部分の修繕工事を請け負った施工会社が、その工事について第三者に損害を加えた場合に、注文者である当該マンションの管理組合は、注文又は指図について過失がない限り、損害を賠償する責任を負わない。

管理規約違反行為、使用細則違反行為又は義務違反行為に関する次の記述のうち、区分所有法及び標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。ア管理規約上ペットの飼育が禁止されているマンションにおいて、住戸の賃借人がペットを飼育している場合、理事長は、理事会の決議を経て、賃貸人である区分所有者に対して警告をすることはできるが、当該賃借人に対して警告をすることはできない。イ区分所有者が、専有部分の使用細則に違反して、常習的に深夜に大音量でピアノの演奏をしていることから、当該行為の差止めを求めて訴訟を提起する場合には、総会の決議を経る必要がある。ウ区分所有者が共用部分の破壊行為を繰り返すなどして他の区分所有者の共同の利益に反する行為を行い、他の区分所有者の共同生活上の障害が著しいことから、訴えをもって当該区分所有者による専有部分の使用の禁止を請求する旨の集会の決議をするには、あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えなければならない。エ区分所有者に対し、管理規約違反行為の差止めを求める訴訟を提起する場合は、理事長は当該区分所有者に対して違約金としての弁護士費用を請求することができる。

区分所有者が、その所有する住戸を賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、不適切なものの組合せはどれか。ア賃貸借契約において、管理費の支払は賃借人が行う旨の合意があった場合でも、賃貸人である区分所有者が管理費の支払義務を負う。イ賃借人は、建物の使用方法に関して、区分所有者が集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負うものではない。ウ賃借人は、住戸の設置又は保存に瑕疵があることによって、他人に損害が発生した場合には、その賃借人の免責事由の有無にかかわらず、損害賠償責任を負う。

マンションに関する次の記述のうち、最高裁判所の判決によれば、適切なものはいくつあるか。ア管理人室と管理事務室が一体として利用することが予定され両室を機能的に分離することができない場合には、管理人室には構造上の独立性があるとしても利用上の独立性はないというべきであるから、管理人室は、区分所有権の目的とはならない。イ各住戸（専有部分）からの専用排水管（枝管）は、その構造や設置場所いかんにかかわらず、専有部分に属しない建物の附属物であるから、同排水管に起因する水漏れ事故による損害の賠償は、管理組合がその責任を負う。ウ管理組合法人の規約において、理事に事故があり、理事会に出席できないときは、その配偶者又は一親等内の親族に限り、これを代理出席させることができる旨を定めることは認められず、当該規約は無効である。エ管理者が共用部分の管理を行い、特定の区分所有者に当該共用部分を使用させることができる旨の規約の定めがある場合においても、各区分所有者は、当該特定の区分所有者に対し、共用部分の自己の持分割合相当額につき不当利得返還請求権を行使することができる。